Ordensregler

I. Alminnelige ordensregler

1. Alle som bor i huset skal bidra til ro og orden, og plikter å følge de husordensregler som er gitt.

2. Det anbefales å holde gatedøren låst.

3. Bruken av radio, stereoanlegg eller TV må avpasses slik at det ikke sjenerer de øvrige leieboere. Etter kl. 2300 skal det være ro i huset unntatt inntil fire fester pr. år pr. leilighet. Hvis det er enighet blant husets fire leiligheter kan det avgjøres et annet antall fester pr. år pr. leilighet. I tilfellet fest skal husets øvrige beboere varsles i god tid.

4. Innekatter og andre smådyr som oppholder seg kun i leiligheten er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for husets øvrige leieboere. Andre husdyr (f.eks.hund) er ikke tillatt med grunnlag i felles inngang i trehus. Avvik fra dette er kun lov dersom samtlige boenheter i et bygg er enig om å tillate dyrehold i den enheten. Avgjørelsen må da skriftlig meddeles styret med alle sin signatur og opplyses om som informasjon ved salg.

II. Bruken av fellesrom

1. Fellesrommene må ikke av noen leieboere nyttes til andre formål enn de er bestemt for. Skulle man imidlertid av praktiske hensyn ha ønske om en spesiell bruk av fellesrom, må samtlige beboere være enige.

2. Gårdsplasser, porter, trappeoppganger og avsatser skal til en hver tid holdes ryddig. Beboere må ikke oppta plassen med ting som barnevogner, sykler, ski, kjelker etc som står i veien. Det må plasseres slik som huset blir enige om. Det er forbudt for barn å bruke loft og trappeganger til lekeplass. Dersom et medlem i huset ønsker det, skal kjeller og loft holdes avlåst.

3. Bosspann skal være plassert ute. Bosspannene skal av beboerne settes frem til tømming ved behov. BIR sin ordning er at hvert bosspann (egen ID) har tømming 3 ganger per kvartal. Settes det ut oftere en dette blir vi fakturert for ekstratømming. Beboerne er ansvarlig for at ikke bosspannene fylles slik at bosset faller utover og fremkaller lukt og tiltrekker dyr.

4. Husets fellesrom, som vaskekjeller, tørkeloft og tørkeplass brukes av beboerne i fellesskap. Vaskemaskin i kjeller er privat og krever privat opplegg for strøm og vannkran som hver bruker er ansvarlig for å vedlikeholde. De som har vaskemaskin i kjeller er felles ansvarlig for at sluk blir holdt åpen.

5. I kjeller må dør og vinduer holdes lukket utenom ved tilsyn eller hagearbeid om sommeren. Dette på grunn tyverier, rotteplage i området og frostsikring i vaskekjeller om vinteren. Om vinteren må av den grunn også dør til vaskekjeller holdes lukket.

6. På loftet må ikke henges opp klær som er så våte at det drypper av dem. Snorer til klestørk må ikke oppsettes andre steder enn anvist.

7. All risting (banking) av matter, løpere og lignende skal foregå på et sted som ikke forurenser hos naboen.

III. Bruken av leiligheten

1. Beboer er ansvarlig for at leiligheten med uterom til en hver tid er i ren og ordentlig stand. Beboeren er ansvarlig for at også hans husstand følger husordensreglene. Det gjelder også ved fremleie. All skade på leiligheten med tilbehør, derunder knuste ruter, skal erstattes av beboer.

2. Framleie skal godkjennes av styret.

3. Lufting av leiligheten skal skje gjennom vinduene, ikke gjennom dører til felles gang, trapp eller lignende.

4. Banking i leiligheten er ikke tillatt på søndager og helligdager om det ikke er avtalt med de andre i huset. Det bestemmes av de fire husstandene i huset om det skal settes en fast tid for middagshvil.

5. Husk at det er beboernes egen interesse ikke å irritere sine medbeboere ved å foreta banking, støvsuging eller lignede til ukurante tider.

6. Skal man oppnå et hyggelig bomiljø er det nødvendig å vise hensyn. Skulle det imidlertid oppstå konflikt, er styret den rette klageinstans for en avgjørelse.

IV. Bilhold

1. AS Løbergsbygg har ingen egen parkeringsplass. All parkering er på kommunal vei og husene er spredt over tre kommunale gater. Vi har derfor ingen forskrifter for bilhold som da blir ett privat anliggende.

2. Vår private vei ved Søndre Skogveien 117 er adkomstvei til husene i bakken. At der også er mulig å parkere for aksjelagets beboere når der er plass er fint, men ikke en selvfølge. Og der må alltid være 3.5 meter passering for brannbil og snuplassen må være åpen. Veien blir ikke brøytet om vinteren

3. Elbil. Ordensreglene for fellesområder må følges her. Og siden spørsmålene om lading nå er aktuelle viser vi til retningslinjene fra Departementet for samfunnssikkerhet og beredskap. Disse tilsier at vi ikke har mulighet for hjemmelading i aksjelaget. Om lading og sikkerhet punkt 3 står det:

Skjøteledninger skal ikke benyttes. Ladekabel skal ikke forlenges med skjøteledning grunnet fare for skade og varmgang. Unntaksvis kan skjøteledning benyttes ved nødlading. Under ingen omstendigheter må kabel legges over fortau eller vei der den kan bli skadet eller forårsake skade.

Merknad: DSB erfarer at noen elbileiere legger ladekabel gjennom vindu fra bolig. Dette kan medføre livsfare og er ikke tillatt.

V. Korttidsutleie

1. I 2020 er det kommet nye regler for utleie i borettslag. Reglene gjelder også for boligaksjelag og gir tilgang til opptil 30 dagers korttidsutleie per enhet per år. Men utleie kan reguleres gjennom aksjelaget sine ordensregler. Vi setter krav til at alle som ønsker å leie ut må melde dette skriftlig til styret med kontaktdata til de som skal leie i forkant av leieforholdet. Om det oppstår forhold ved utleien vil utleier være ansvarlig. Også for skader i fellesområder og brudd på brannsikkerhet. Ønsker utleier bruk av ekstern vaktmestertjeneste må utleier selv betale tilknytningsavgift og utrykning.

Overstående ordensregler er godkjent av Generalforsamling den 24.03.2021